Beim Verkauf einer Immobilie geht es in der Regel um viel Geld. Die Bewertung einer Immobilie ist ein sehr komplexes Thema und erfordert umfangreiche Fachkenntnisse. Sie können sich natürlich selbst in die Wertermittlungsverfahren einlesen, umfangreiche Tabellen durcharbeiten und versuchen, zumindest zu einer halbwegs korrekten Einschätzung zu kommen.
Wenn Sie aber sicher sein möchten, dass der Preis, den Sie letzten Endes mit dem Verkauf Ihrer Immobilie erzielen, auch tatsächlich dem Wert des Objekts entspricht, dann sollten Sie die Bewertung unbedingt einen Experten vornehmen lassen.
Wie wird der Marktwert einer Immobilie ermittelt?
Im Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) sieht der Gesetzgeber drei verschiedene Verfahren zur Immobilienwertermittlung vor – das Vergleichswertverfahren (§4 LBG), das Ertragswertverfahren (§5 LBG) und das Sachwertverfahren (§5 LBG).
Welches Verfahren bei welcher Immobilie anzuwenden ist, ist auf Basis der gesetzlichen Vorgaben sowie der Eignung des Verfahrens für das jeweilige Objekt zu entscheiden.
Darüber hinaus gibt es eine Fülle von Faktoren, die sich entweder wertmindernd oder wertsteigernd auswirken können und die bei der Bewertung berücksichtigt werden müssen.
Jede Immobilie ist individuell und muss daher auch individuell betrachtet werden.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Marktwert eines Objekts aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Immobilien abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Schnitt und sonstiger Beschaffenheit vergleichbar sind.
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren wird der Marktwert eines Objekts durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit der Immobilie dauerhaft erwirtschaftet werden können, ermittelt.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Marktwert eines Objekts anhand der Kosten ermittelt, die bei einem Neubau der Immobilie zum Wertermittlungsstichtag entstehen würden.
Wieso ist ein Experte zur Immobilienbewertung nötig?
Die vorangehende kurze Ausführung zur korrekten Wertermittlung für eine Immobilie sollte an sich schon Grund genug sein, die Bewertung durch einen Experten durchführen zu lassen. Das Thema ist zu komplex, der Zeitaufwand für einen Laien zu groß und die möglichen Fehlerquellen zu zahlreich.
Im eigenen Interesse sollten Sie als Verkäufer daher Ihre Immobilie unbedingt professionell bewerten lassen und diese Aufgabe nicht selbst in die Hand nehmen wollen.